Erfolgreich verkaufen – mit MORE SPACES

Der ideale Verkaufszeitpunkt hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu zählen die aktuelle Marktlage, das Zinsniveau, die Nachfrage sowie Ihre persönlichen Ziele. Auch bei veränderten Marktbedingungen lassen sich mit einer passenden Verkaufsstrategie attraktive Preise erzielen.

Wohnimmobilien bleiben sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Besonders hochwertige Immobilien können durch ihre Lage, Ausstattung und langfristige Wertbeständigkeit überzeugen. Entscheidend ist, die Immobilie zum richtigen Preis und gezielt an passende Käufer zu vermarkten.

Für die Bewertung Ihrer Immobilie stehen Ihnen grundsätzlich zwei Möglichkeiten zur Verfügung: eine Online-Bewertung oder eine persönliche Einschätzung vor Ort.

Eine Online-Bewertung liefert eine erste Orientierung anhand wichtiger Merkmale wie Immobilienart, Wohnfläche, Baujahr und Lage. Eine persönliche Bewertung berücksichtigt zusätzlich den Zustand, die Ausstattung und individuelle Besonderheiten Ihrer Immobilie.

Unser Tipp: Eine Online-Bewertung kann eine professionelle Einschätzung vor Ort nicht vollständig ersetzen. Die Immobilienexperten von MORE SPACES unterstützen Sie dabei, einen realistischen Marktwert zu ermitteln und die passende Verkaufsstrategie zu entwickeln.

Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen beim Verkauf viel Zeit und Aufwand ersparen. Er übernimmt wichtige Aufgaben und begleitet Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.

Die Immobilienexperten von MORE SPACES:

• analysieren den Immobilienmarkt und ermitteln einen marktgerechten Verkaufspreis
• berücksichtigen individuelle Eigenschaften und Besonderheiten Ihrer Immobilie
• erstellen hochwertige Exposés mit professionellen Bildern und aussagekräftigen Beschreibungen
• entwickeln eine passende Vermarktungsstrategie
• nutzen geeignete Vertriebskanäle und bestehende Kontakte zu Kaufinteressenten
• übernehmen die Kommunikation mit potenziellen Käufern
• organisieren und begleiten Besichtigungen
• führen Preisverhandlungen in Ihrem Interesse
• unterstützen bei der Auswahl geeigneter Käufer
• begleiten die Vorbereitung des Kaufvertrags und den Notartermin

So profitieren Sie von einer strukturierten Vermarktung und einer persönlichen Betreuung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Der Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung kann je nach Marktlage, Standort und Angebotspreis wenige Wochen bis mehrere Monate dauern. Häufig liegt die Verkaufsdauer zwischen einem und sechs Monaten.

Eine realistische Preisgestaltung von Beginn an kann den Verkaufsprozess deutlich beschleunigen.

Unser Tipp: Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis kann potenzielle Käufer abschrecken und die Vermarktungsdauer verlängern. Eine fundierte Immobilienbewertung schafft deshalb eine wichtige Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.

Für einen reibungslosen Immobilienverkauf sollten Sie folgende Dokumente bereithalten:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Baupläne und Grundrisse
• Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche
• Gültiger Energieausweis, soweit gesetzlich vorgeschrieben
• Nachweis der Wohngebäudeversicherung
• Aktueller Grundsteuerbescheid
• Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan

Welche Unterlagen im Einzelfall erforderlich sind, hängt von der jeweiligen Immobilie ab.

Die Angaben beziehen sich auf Immobilienverkäufe in Deutschland.

Ob beim Verkauf Ihrer Immobilie Steuern anfallen, hängt insbesondere von der Besitzdauer und der bisherigen Nutzung ab.

Bei privat gehaltenen Immobilien ist ein Verkaufsgewinn grundsätzlich steuerfrei, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Auch bei ausschließlicher Eigennutzung oder einer Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren kann eine Steuerbefreiung greifen.

Andernfalls kann der Gewinn aus dem Verkauf einkommensteuerpflichtig sein. Die Höhe richtet sich nach Ihren persönlichen steuerlichen Verhältnissen.

Unser Tipp: Lassen Sie mögliche steuerliche Auswirkungen vor dem Verkauf von einem Steuerberater prüfen.

Die Angaben gelten für Deutschland und ersetzen keine individuelle Steuerberatung.

Ja, auch eine vermietete Immobilie kann grundsätzlich verkauft werden. Das bestehende Mietverhältnis bleibt dabei erhalten und geht auf den neuen Eigentümer über.

Für Kapitalanleger kann eine bereits vermietete Immobilie besonders interessant sein. Käufer, die das Objekt selbst nutzen möchten, müssen dagegen die geltenden mietrechtlichen Regelungen beachten.

Je nach Mietverhältnis kann sich die Vermietung auf den erzielbaren Verkaufspreis auswirken. Zudem sollte geprüft werden, ob den Mietern im Einzelfall ein gesetzliches Vorkaufsrecht zusteht.

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung werden neben den üblichen Verkaufsunterlagen weitere Dokumente benötigt. Dazu gehören insbesondere die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen und der aktuelle Wirtschaftsplan.

Der grundsätzliche Ablauf von Bewertung, Vermarktung und Verkauf unterscheidet sich kaum vom Hausverkauf.

Eine Besonderheit kann eine erforderliche Verwalterzustimmung sein, sofern diese in der Teilungserklärung vorgesehen ist. Vor dem Verkauf sollte daher geprüft werden, welche Regelungen für die jeweilige Eigentümergemeinschaft gelten.

Wenn Sie eine Immobilie allein geerbt haben, können Sie grundsätzlich selbst über deren Verkauf entscheiden. Voraussetzung ist, dass Sie Ihre Erbenstellung nachweisen können und die erforderlichen grundbuchrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Gehört die Immobilie mehreren Erben, müssen die notwendigen Entscheidungen innerhalb der Erbengemeinschaft abgestimmt werden.

Auch steuerliche Fragen spielen eine Rolle. Ob beim Verkauf Einkommensteuer auf den Gewinn anfällt, hängt unter anderem von der ursprünglichen Anschaffung durch den Erblasser und der Nutzung der Immobilie ab. Zusätzlich können erbschaftsteuerliche Aspekte relevant sein.

Ja, Sie können Ihre Immobilie auch verkaufen, wenn noch ein Immobilienkredit besteht. In der Regel wird die offene Darlehenssumme aus dem Verkaufserlös zurückgezahlt.

Bei einer vorzeitigen Ablösung kann die finanzierende Bank unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.

Alternativ kann in Abstimmung mit der Bank beispielsweise ein Sicherheitentausch oder eine Übernahme der Finanzierung durch den Käufer geprüft werden.

Unser Tipp: Klären Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, welche Kosten bei einer vorzeitigen Kreditablösung entstehen und welche Möglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen.